作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海房价呈现明显的区域分化特征。根据最新市场数据，我们将珠海划分为三个价格梯队：
横琴新区和香洲主城区属于珠海房价高地，新房均价普遍在3.5万/㎡以上，其中横琴因自贸区政策加持，部分项目可达5万+。
金湾区航空新城和斗门湖心路口板块属于中端市场，精装房价格区间集中在1.8-2.5万/㎡，配套成熟度仅次于主城区。
斗门白蕉、乾务镇以及金湾平沙镇构成珠海房价地板价区域，毛坯房最低可达1.2万/㎡，是刚需客群的主要选择。
作为珠海西部的传统价值洼地，斗门区持续保持价格优势。其中白蕉新城板块凭借1.3-1.6万/㎡的均价，配套正在快速完善，香海高速通车后到香洲仅需25分钟。
平沙新城作为珠海最西端的开发区，当前房价尚处低位。随着高栏港经济区发展，区域内1.1-1.4万/㎡的均价极具吸引力，但需注意通勤距离问题。
虽然2万+的均价不算最低，但相比主城区仍具性价比。深中通道通车后，这里将成为连接珠江东西岸的重要节点，长期保值性较好。
单纯比较单价可能产生误导，建议从多维度评估：
2024年珠海楼市呈现东贵西惠的明显特征，西部片区持续有土地供应，价格相对稳定。建议购房者：
1. 首付预算有限的刚需可重点考察斗门湖心路、白蕉板块
2. 改善型需求可关注金湾滨海商务区等新兴板块
3. 投资需求需谨慎选择规划兑现度高的区域
（注：具体购房决策建议结合个人实际情况）